Desde el 13 de octubre de 2026, Airbnb deja de cobrar tarifa al huésped en España y el anfitrión paga la comisión entera: un 15,5 %. Si no tocas tus precios, cada reserva te deja menos dinero que antes. La comisión no desaparece con ningún ajuste, pero sí puedes reducir cuántas reservas pasan por ella.
En esta guía verás cómo funciona la comisión actual, cuánto cuesta de verdad con IVA, cómo subir precios sin perder margen y qué papel tiene una web propia.
En resumen
- Airbnb cobra al anfitrión un 15,5 % en comisión única en España desde el 13 de octubre de 2026. El huésped ya no paga tarifa de servicio.
- Si no ajustas tus tarifas, absorbes tú lo que antes pagaba el huésped. Tu ingreso neto baja.
- La comisión suele llevar IVA del 21 % añadido, un coste extra salvo que puedas deducírtelo.
- Booking cobra entre el 15 % y el 20 %, así que cambiar de plataforma no resuelve el problema.
- Cada reserva directa en tu propia web te ahorra esa comisión y te deja los datos del huésped.
Tabla de contenidos
- Cuánto cobra Airbnb a los anfitriones en España
- Un ejemplo con números: qué te llega por reserva
- El IVA de la comisión: el coste que casi nadie suma
- Airbnb frente a Booking: ¿quién cobra más?
- Lo que cuesta la dependencia, más allá del porcentaje
- Perspectiva: lo que vemos en AlojameYa
- Cómo reducir lo que pagas en comisiones
- Cuánto ahorra una web propia: un cálculo orientativo
- Qué incluye la propuesta de AlojameYa
- Obligaciones que no cambian con tu canal
- Preguntas frecuentes
- Fuentes
Cuánto cobra Airbnb a los anfitriones en España
Durante años Airbnb ofreció dos modelos. En la comisión compartida, el anfitrión pagaba en torno a un 3 % y el huésped entre un 5 % y un 15 %. En la comisión simplificada, el anfitrión asumía todo, alrededor del 15 %. Las cifras que ves publicadas en foros y artículos (3 %, 12 %, 14 %, 16 %) vienen de esa convivencia de modelos.
El último paso es la comisión única. Según el análisis de ListingOK, el 13 de octubre es la fecha en que el cambio llega a los anfitriones españoles que gestionan su alojamiento directamente en Airbnb. Los conectados por software migraron antes. Las reservas anteriores al cambio mantienen las condiciones antiguas.
La fuente de Autoregistro recuerda que, según plataforma y modelo, las comisiones del alquiler vacacional se mueven entre el 0 % y el 20 %. Por eso conviene mirar siempre el desglose de tu propia reserva y no quedarte con una cifra de titular.
La comisión por servicio de Airbnb, en palabras simples
Es el porcentaje que Airbnb retiene por poner en contacto al huésped contigo, cobrar la reserva y ofrecer soporte y garantías. Se calcula sobre el precio de la reserva. En el modelo único se descuenta del pago que recibes, y el huésped ve un precio final sin recargos.
Un ejemplo con números: qué te llega por reserva
Imagina una estancia en la que el huésped ve 100 € en el anuncio. Con una comisión del 15,5 % pagada por el anfitrión, te llegan 84,50 €. Es el cálculo que también muestra ListingOK en su ejemplo.
Para seguir ingresando 100 € netos, el precio publicado tiene que ser de 118,34 € (100 ÷ 0,845). Es cálculo propio, antes de impuestos. Subir el precio un 18,3 % parece mucho, pero el huésped ya no ve una tarifa de servicio aparte, así que el total que paga puede quedar cerca del anterior.
| Precio publicado | Comisión 15,5 % | Te llega |
|---|---|---|
| 100,00 € | 15,50 € | 84,50 € |
| 118,34 € | 18,34 € | 100,00 € |
| 150,00 € | 23,25 € | 126,75 € |
El riesgo es dejar el precio como estaba. Los expertos que analizan el cambio coinciden en que el coste recae en quien no revisa sus tarifas: el anfitrión acaba absorbiendo lo que antes pagaba el huésped.
El IVA de la comisión: el coste que casi nadie suma
Las comisiones de plataformas pueden llevar un 21 % de IVA, según recoge Autoregistro. Si tu actividad no te permite deducir ese IVA, el coste real de la comisión es mayor que el porcentaje que lees en el anuncio. Si estás en un régimen con IVA deducible, es neutro. Comprueba cuál es tu caso en tu factura de la plataforma.
También depende de cómo tribute tu alquiler. La Agencia Tributaria explica si debes ingresar IVA por un apartamento turístico: quien alquila alojamientos turísticos tiene condición de empresario a efectos del IVA, y la exención depende del tipo de arrendamiento y de los servicios que incluyas. Si hay servicios propios de hostelería, la situación cambia. Ante la duda, consulta con tu gestor o asesor fiscal antes de decidir cómo facturas.
La comisión es un gasto de tu actividad. Para saber cómo deducirla en tu declaración, mira la guía de la Agencia Tributaria sobre gastos deducibles y guarda las facturas de la plataforma.
Airbnb frente a Booking: ¿quién cobra más?
La pregunta aparece en casi todas las búsquedas sobre este tema. Según Autoregistro, Booking.com cobra al anfitrión entre un 15 % y un 20 %, y los programas de visibilidad pueden subir la comisión efectiva. Airbnb queda en el 15,5 % en el modelo único.
La diferencia entre ambas es pequeña en cifras base. Lo importante es otra cosa: las dos retienen un porcentaje relevante de cada reserva, las dos controlan el precio que ve el viajero y las dos son dueñas de la relación con el huésped. Estar en ambas amplía tu alcance, pero repite el coste en cada reserva.
Lo que cuesta la dependencia, más allá del porcentaje
El 15,5 % se ve en cada pago. Lo que no se ve es:
- Un huésped que no es tuyo. El viajero vuelve a buscar en la plataforma, no en tu alojamiento. Sin su correo o teléfono, no puedes ofrecerle una segunda estancia.
- Precio condicionado. Si tu tarifa en la plataforma es la más baja del mercado, cualquier oferta directa que hagas tiene que respetar ese suelo para no generar desconfianza.
- Visibilidad ajena. Tu posición depende de un algoritmo y de unas reglas que cambian, como acaba de pasar con la comisión.
- Cumplimiento. El Real Decreto 1312/2024 crea el Registro Único de Arrendamientos y exige un número de registro sin el cual no puede ofertarse el inmueble en las plataformas. Un error en tu número puede dejar tu anuncio fuera.
Perspectiva: lo que vemos en AlojameYa
Nosotros no pensamos que haya que abandonar Airbnb o Booking. Sirven para que te descubran. El error está en convertirlas en el único canal, porque entonces cada cambio de tarifa te llega sin que puedas hacer nada.
Lo que planteamos a los propietarios es sencillo: que el anuncio de la plataforma sea la puerta de entrada y que tu web sea la casa. Una web con tu marca, tus fotos, tu dominio y tu motor de reservas permite que el huésped que ya te conoce, el que repite o el que te encuentra en Google, reserve contigo sin comisión de plataforma. Y que el calendario esté sincronizado con Airbnb y Booking para no duplicar reservas.
No prometemos que una web llene tu calendario por sí sola. Necesita fotos buenas, textos claros y visibilidad en buscadores. Pero cada reserva que entra por ahí es una reserva sin el 15,5 % de comisión.
— User
Cómo reducir lo que pagas en comisiones
1. Revisa tus precios hoy mismo
Calcula el precio que necesitas para el neto que quieres: neto ÷ 0,845. Aplícalo por temporadas, no con un único porcentaje, y comprueba que el precio final sigue siendo competitivo frente a alojamientos similares de tu zona.
2. Mide cuántas reservas son repetidas o conocidas
Si has tenido huéspedes que repiten, amigos de huéspedes o clientes que te escriben por fuera de la plataforma, esas reservas ya podrían ser directas. Pregunta qué porcentaje de tus reservas viene de ahí.
3. Crea un canal directo que no choque con tus anuncios
Una web propia no tiene por qué competir con tu precio en plataformas. Muchos anfitriones mantienen la misma tarifa y ofrecen ventajas distintas: cancelación más flexible, salida tardía o una guía digital del alojamiento. Así no rompes la paridad y el huésped tiene un motivo para reservar contigo.
4. Trabaja tu visibilidad en Google
La gente busca "apartamento en [tu localidad]" y también el nombre del alojamiento. Para aparecer necesitas una web con contenidos locales y una estructura que Google entienda. Si tu alojamiento no sale, tenemos una guía sobre por qué tu apartamento no aparece en Google y cómo solucionarlo.
5. Evita las reservas duplicadas
Al abrir un canal directo, el riesgo es el overbooking. La solución es el calendario sincronizado. Te explicamos cómo evitar reservas duplicadas en alojamientos turísticos con un método práctico.
Cuánto ahorra una web propia: un cálculo orientativo
Supón que facturas 30.000 € al año a través de Airbnb. Con el 15,5 %, la comisión es de 4.650 €. Si 6.000 € de esa facturación entraran como reservas directas, evitarías 930 € de comisión de plataforma.
Compáralo con el coste de un plan. En nuestra página de precios, el plan Reservas Directas cuesta 20,99 € al mes y Canal Directo Pro, 28,99 € al mes. Al año son 251,88 € y 347,88 € respectivamente. Las cifras del ejemplo son hipotéticas: tu ahorro depende de cuántas reservas consigas por la web y de los costes de cobro del medio de pago que uses, que son aparte.
Qué incluye la propuesta de AlojameYa
Si quieres montar tu canal directo, esto es lo que ofrecemos:
- Web profesional con tu dominio, tus fotos y tu marca.
- Motor de reservas directas y pagos.
- Calendario sincronizado con Airbnb y Booking.
- Funciones multiidioma y SEO local.
- Panel único para reservas, huéspedes y comunicación, y guía digital para huéspedes.
Las reservas hechas en tu web no llevan comisión de AlojameYa: pagas la suscripción del plan, no un porcentaje por reserva. Puedes ver los planes y servicios opcionales (SEO avanzado, campañas desde 49 € al mes, personalizaciones) en AlojameYa precios, o empezar por la guía de cómo crear una web profesional para tu alojamiento turístico. También puedes ver ejemplos reales en el portfolio de webs de alojamientos.
Obligaciones que no cambian con tu canal
Vendas por plataforma o por tu web, el registro y los impuestos siguen siendo tuyos.
- Registro único: el número de registro es obligatorio para ofertar el inmueble en las plataformas, según el BOE. Ponlo también en tu web.
- Modelo 179: las plataformas que intermedian la cesión de uso de viviendas turísticas informan a Hacienda. Lo regula la Agencia Tributaria en sus preguntas frecuentes. Declara todos tus ingresos, también los directos.
- Tributación: según la Agencia Tributaria, el tratamiento depende de las características del arrendamiento. Consulta con tu asesor cómo encaja tu caso.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la comisión por servicio de Airbnb?
Es lo que Airbnb retiene por intermediar la reserva, gestionar el cobro y dar soporte. En España, desde el 13 de octubre de 2026, la paga íntegramente el anfitrión, un 15,5 %, y el huésped no ve tarifa de servicio. Las reservas hechas antes del cambio mantienen las condiciones antiguas.
¿Quién cobra más comisión, Booking o Airbnb?
Booking suele cobrar más: entre el 15 % y el 20 % según Autoregistro, frente al 15,5 % de Airbnb. La diferencia real depende de programas de visibilidad, medios de pago e IVA. Compara con las facturas de tu propio alojamiento.
¿Tengo que subir los precios por el cambio de comisión?
Si quieres conservar el mismo ingreso neto, sí. Divide el neto que quieres entre 0,845 para saber el precio publicado. Revisa también la competencia de tu zona antes de fijar la tarifa definitiva.
¿Puedo evitar la comisión de Airbnb por completo?
No en las reservas que llegan por Airbnb. Sí puedes reducir su peso con reservas directas desde una web propia: huéspedes que repiten, recomendaciones y búsquedas en Google. Siguen aplicando tus obligaciones fiscales y de registro.
Fuentes
- Comisiones de Airbnb, Booking, Vrbo y otras plataformas, Autoregistro
- Comisión de Airbnb en España: qué cambia el 13 de octubre, ListingOK
- La nueva comisión única de Airbnb (15,5 %), ListingOK
- Alquilo un apartamento turístico, ¿tengo que ingresar IVA?, Agencia Tributaria
- Otros gastos necesarios para la obtención de los rendimientos, Agencia Tributaria
- Tributación del alquiler de apartamentos turísticos, Agencia Tributaria
- Modelo 179, preguntas frecuentes, Agencia Tributaria
- Real Decreto 1312/2024, Registro Único de Arrendamientos, BOE
Recomendaciones
- Crear web para alojamiento turístico y recibir reservas directas
- Web profesional para alojamiento turístico: convierte tu anuncio en canal directo
- Errores que hacen perder reservas en alojamiento: evita overbooking y gana reservas directas
- Cómo evitar reservas duplicadas en alojamientos turísticos | Guía práctica